都市に広がる有毒汚染

Dec 22, 2023

2023 年 2 月 7 日にコンサルタントのテトラ テックがアナーバー当局に提示した、市所有の 415 W. ワシントン ストリートの敷地内とその周囲、そして西と南のサード ストリートとリバティ ストリートに広がる地下汚染のプルームを示す地図。懸念されるのは、周辺地域のTCE汚染（黄色で表示）が敷地の北と東に広がっていると考えられている点と、ワシントン通りの下の敷地からYMCAに向かってベンゼンのプルーム（青で表示）が広がっていることである。 ベンゼンと TCE は、蒸気侵入を介して建物内に排出される場合を含め、あらゆる暴露経路を通じて人々に対して発がん性があると考えられています。 その他の PCE および TCE 汚染はオレンジ色で表示されます。Tetra Tech

ミシガン州アナーバー — 市所有の敷地で長年知られていた汚染がワシントン・ストリートの下でアナーバーYMCAに向かって広がっており、汚染物質が周囲の家々に脅威を与える可能性があるという新たな証拠が見つかった。

そうなれば、何年もかけて進められてきた大規模な浄化と再開発という市の計画が加速する可能性がある。

ダウンタウンの西端にある荒廃した西ワシントンストリート415番地の敷地の選択肢を検討している市のチームは、2月7日火曜日の夜、計画委員会に汚染と再開発計画に関する最新情報を報告した。

2021年4月23日、アナーバーYMCAの向かいにある市所有の415 W. Washington St.。ライアン・スタントン | ライアン・スタントンアナーバーニュース

これに同委員会は、157戸の住宅開発の可能性を示す概念的計画とともに、計画住宅開発（PUD）ゾーニング提案を検討のために市議会に送付することに投票した。 市の計画は、住宅の建設と浄化を行う民間開発業者を誘致し、修復費用はブラウンフィールド税制優遇措置で賄うというものだ。

有毒で発がん性のある汚染が蔓延していることが市の調査で確認されており、当局はこの問題に対処する義務があることを認めている。

同市コミュニティーのデレク・デラコート氏は、「この調査を終え、これを明らかにした今、選挙で選ばれた役人や誰にとっても、何もしないことが受け入れられることになるとは、この時点で驚くだろう」と語った。サービス管理者は、市は地下汚染がYMCAやその他の施設を含む誰にとっても差し迫った危険であるとは考えていないと強調した。

「それは世代を超えて存在している」と彼は数十年来の汚染について語った。 「これは長い間続いています。」

2023 年 2 月 7 日に市の計画委員会に提出された、415 W. Washington St. の 157 戸の住宅開発に関するアナーバーの概念計画草案。SmithGroup

テトラテックの地質学者パティ・マッコール氏は歴史をたどり、敷地内のディーゼルおよびガソリン燃料貯蔵用の地下貯蔵タンクが1980年代後半から1990年代前半に漏れていることが発見されたと指摘した。 タンクは撤去され、ある程度の清掃が行われ、地下水浄化システムは 1997 年から 2002 年まで稼働し続けました。

敷地内の崩れかけた建物は、1920 年代に道路委員会の本拠地として使用され、その後市がさまざまな活動の本部として使用していましたが、ずっと前に移転しました。 建物は 2007 年以来板で覆われ、保管場所として限定的にのみ使用され、周囲の土地は公共駐車場として使用されています。

2023 年 2 月 7 日に市の計画委員会に提出された、415 W. Washington St. の 157 戸の住宅開発に関するアナーバーの概念計画草案。SmithGroup

2012年と2013年のさらなる調査では、トリクロロエテン（TCE）やベンゼンなどの汚染物質を含む複数の地下プルームが現場に残っていることが判明した。

敷地を再開発するという考えが勢いを増す中、2021年以降、より多くの監視井戸を設置してさらに多くの地下水と土壌の検査が行われ、ベンゼンやその他の汚染物質が敷地外から北に移動していることが判明したが、地下水中のTCEは依然として敷地内に移動している可能性がある。出所は不明だが南か西。

ベンゼンとTCEは、蒸気侵入を介して建物内に放出される場合を含め、あらゆる経路で人々に発がん性があると考えられており、それが懸念事項であるとマッコール氏は述べた。

2023 年 2 月 7 日に市の計画委員会に提出された、415 W. Washington St. の 157 戸の住宅開発に関するアナーバーの概念計画草案。SmithGroup

マッコール氏は「住民が確実に守られるようにしたい」と語った。 「そこに何があるかは分かりません。ただ、いくつかのデータがあることはわかっていますが、住民に何らかの影響を与える可能性を検討する必要があるという疑問が生じます。」

マッコール氏は、リバティーストリートとサードストリートの下のTCEが住宅浄化基準を上回っていることを監視井戸が示していることに注目し、近隣にTCEが存在することは少し憂慮すべきだと述べた。

数年前のレポートで、テトラ テックは、315 S. First St. にある旧 Eaton Corp. の敷地と、南側のリバティ ストリートにある旧リバティ カー ウォッシュ、およびミシガン大学アーガス ビルの漏洩した地下貯蔵タンクに注目しました。 315 S. Firstと400 Fourthの両方が州の有害廃棄物サイトデータベースに登録されており、地下水の流れの北東方向に基づいて、それらは危険を引き起こす可能性があることに注意してください。

415 W. ワシントンの南にあるアーガス ファーム ストップの敷地も、かつてはガソリン スタンドでした。

2023 年 2 月 7 日に市の計画委員会に提出された、415 W. Washington St. の 157 戸の住宅開発に関するアナーバーの概念計画草案。SmithGroup

ミシガン州環境・五大湖・エネルギー省はさらなる調査のため、住宅やセント・ポール・ルーテル教会などの周辺不動産と連絡を取り、昨年8月以来監視井戸を増設し、サブスラブと室内空気の監視を行っているとマッコール氏は述べた。と述べ、こうした取り組みが継続中であることを示唆した。

マッコール氏によると、教会地下室のサブスラブ蒸気検査では8月にTCEがスクリーニングレベルを上回っていたが、屋内空気検査では検出されなかったという。

デラコート氏によると、隣接する住宅地に対するEGLEの調査に関するさらなる情報は、まだすべての住民にEGLEから連絡があり、結果が通知されていないため、火曜日の夜のプレゼンテーションから引き出されたという。

2023 年 2 月 7 日に市の計画委員会に提出された、415 W. Washington St. の 157 戸の住宅開発に関するアナーバーの概念計画草案。SmithGroup

市は 15 年以上をかけて、緑道公園や芸術センターから住宅まであらゆるものを考慮しながら、ワシントン西 415 番地を再開発する選択肢を模索してきました。

旧アレンクリークがその下の排水管に埋もれており、洪水地帯にあることなど、この場所の課題により、当局は資金制限のため、低価格住宅開発には適していないと判断した。 しかし当局は、手頃な価格の住宅を備えた市場価格の住宅開発は経済的に実現可能だと考えている。

提案されている PUD 規制では、少なくとも 15 戸の住宅、または総戸数の 15% のいずれか大きい方を手頃な価格で提供する必要があるが、開発業者には、手頃な価格の住宅を建設する代わりに、市の手頃な価格の住宅基金に支払うという選択肢がある。サイト。

ミシガン大学の学生がベッド数4、5、6のアパートを備えた寮形式の住宅を避けるため、市の条例案では、ワシントン西415番地の敷地内に建設される各住宅ユニットの寝室は3つまでとすることも定められている。

2023 年 2 月 7 日に市の計画委員会に提出された、415 W. Washington St. の 157 戸の住宅開発に関するアナーバーの概念計画草案。SmithGroup

この規制では、セットバック要件も規定しており、建物の高さの上限は 70 フィート、オープンスペースの 60% が必要、駐車場は住宅ごとに 1 台までに制限、可能であれば既存の建物の煙突をアマツバメの生息地として保存するよう求め、ツリーライン都市歩道用地の東側に沿った幅 30 フィートの地役権。

選ばれた開発者は、そこに少なくとも幅15フィートの通路を建設し、それに沿って歩行者用の照明を設置する必要がある。 造園、家具、パブリック アートなどのその他のトレイルの設備は、ツリーライン保護団体からの意見をもとに設計される予定です。

現時点で浄化費用は不明だが、デラコート氏は、開発からの多額の新たな固定資産税が修復や公共の改善の償還として開発者に返還されるブラウンフィールド計画を通じて処理されるだろうと述べた。

土壌掘削に加えて、修復には濃度を下げるための噴射によるプルームの処理や、北へ移動するベンゼンと西と南から敷地内に移動する TCE に対する 2 つの障壁を作成することが含まれる可能性があります。

マッコール氏は、地下水に化学物質を添加すると、地中の有毒化合物の破壊を助けることができると説明した。

「透過性の反応性バリアは必ずしもインフラである必要はない」と彼女は言う。 「文字通り、インフラストラクチャなしで掘削装置を使用して、帯水層に何らかの修正を加えるだけかもしれません。」

市の雨水・氾濫原プログラムコーディネーターのジェリー・ハンコック氏は、2月6日のメモの中で開発提案について別の懸念を表明し、洪水地帯に大規模な住宅建築物を置くのは市の洪水軽減政策に矛盾すると述べた。

2018 年にアナーバーにある市所有の 415 W. Washington St. の物件。市の指導者らは再開発の選択肢を検討している。ジェイコブ・ハミルトン | ジェイコブ・ハミルトン | ジェイコブ・ハミルトン MLive.com

同氏によると、2004年以来、市の方針は氾濫原の土地を購入し、建造物を取り壊す機会を探すことだったという。

開発計画で市と協力しているスミスグループのコンサルタント、マイケル・ジョンソン氏は、線路沿いの敷地の東側約0.9エーカーの部分は放水路内にあり、ツリーライン・トレイルを収容する以外には開発されないだろうと指摘した。しかし、約1.7エーカーの西側の「氾濫周縁」地域は、住宅が氾濫原の標高より上にある限り建設可能である。

「あなたが目にしている枠組みは、適切なセットバック、放水路内のオープンスペース、そしてツリーライントレイル用のスペースによって、それに対応しています」と彼は言いました。

法令では洪水周辺地域での住宅使用が認められているが、それによって洪水事象に対応する市の緊急サービスの責任とコストが増大し、住民が洪水で負傷するリスクが生じるとハンコック氏は述べた。

市の計画マネージャーであるブレット・レナート氏は、新しい開発は氾濫原の要件に沿って設計されるだろうと述べた。 現在、現場では雨水管理が不足しているため、雨水管理を追加することで現在の状況が改善されるだろうと同氏は述べた。

計画では、住宅は地上の駐車場レベルよりも高く設置されることが示されており、当局者らは、500年に一度の洪水に耐えられるように設計されると述べた。

2023 年 2 月 7 日に計画委員会に提出された、アナーバーの W. ワシントン ストリート 415 番地の概念的な地上計画。SmithGroup

火曜日に声を上げた住民らの意見はまちまちだった。 市はハンコックの意見に耳を傾け、計画を進めるべきではないとの意見もあった。 市環境委員会の委員であるリタ・ミッチェル氏は、気候変動がより激しい雨と洪水をもたらしていると述べ、この場所には他の代替案があると示唆した。

「この特別な状況では、より慎重になってほしい」と彼女は語った。 「どこにでも建設する必要はない。」

敷地の隣人であるジュリア・アン・コルビンさんは、アーティスト協同組合、フリーマーケット/クラフトマーケット、鉄道駅を選択肢として提案したが、他の人は密集住宅への支持を表明した。

「この疫病が改善され、再開発されるのを見るのは素晴らしいことだ」とアダム・ヤスキビッチ氏は語った。 「あまりにも長い間、崩壊し、化学物質が私たちの流域に浸出し続けています。これがあと10年も20年も引きずられるのを見たくないのです。」

市議会計画委員会の代表であるリサ・ディッシュ氏は、すべてのプロジェクトがすべての優先事項を満たすことはできないと述べた。 彼女は、テーブルにある提案が「移動する有毒ヘドロ」に対処する方法であると考えており、これを緊急の優先事項と呼んでいます。

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