屋根裏部屋を仕上げるときに考慮すべきこと

Dec 31, 2023

未完成の屋根裏部屋に入ると、蜘蛛や影、そして身の毛もよだつようなホラー映画の雰囲気に不気味な気分になるのにうんざりしていませんか? もしそうなら、そのデッドスペースを住みやすい部屋に変える準備ができているかもしれません。 ガーディアン紙によると、屋根裏部屋の仕上げは魅力的な住宅プロジェクトであり、特に利用可能なスペースが拡大することで家の価値が 22% 向上する可能性があるためです。 しかし、大きな報酬には膨大な量の仕事が伴います。これは、経験がほとんどない、またはまったくない人が週末に取り組めるプロジェクトではありません。 ハンマーを手に取る前に、考慮すべきことがかなりたくさんあります。

たとえば、スペースをどの程度豪華なものにするかを決めるために、まず予算を把握する必要があります。 豪華なバスルームの隅にスペースを作ることを夢見ているかもしれませんが、十分な天井スペースと窓があるかどうか、住みやすいように換気、天窓、またはドーマーを追加する必要があるかどうかも確認する必要があります。 そうすることで、予算が大幅に削減され、完成品の完成度が変わります。 結局のところ、独立型浴槽の設置よりも冷暖房の通気口が優先されます。 屋根裏部屋を改造する前に理解しておく必要があるすべてのことは次のとおりです。

大規模な改修工事に着手する前に、予算を考慮する必要があります。 これは、改修プロジェクトでどこまで進められるかを判断するのに役立ちます。 屋根裏部屋全体をリフォームする場合は、達成したい内容の総予算を検討することをお勧めします。 屋根裏部屋をリビングルーム、読書コーナー、さらにはクローゼットに変えるには、かなりの労力が必要となるため、完成までに必要な予算が予想よりも高くなる可能性があります。 2022 年の時点で、屋根裏部屋またはロフトの改造は、住宅所有者が受けるであろう最も高価な改造の 1 つです。 平均して、そのスペースを住みやすい場所に改造するのにかかる費用の中央値は約 75,000 ドルになります。

もちろん、この金額は、スペースにどれだけの作業が行われたかによって異なります。 最終的に、屋根裏部屋の改築の最終予算は、ロフトのサイズ、改築の種類、物件の位置、仕上げの品質など、さまざまな要因によって決まります。 屋根裏部屋の改装にかかる費用を検討するときは、平方フィートあたりのコストだけでなく、コンサルタントのコストや、建築家、配管工、塗装工、エンジニアなどの人件費も考慮していることを忘れないでください。 これをすべて自分で行うのは魅力的かもしれませんが、これは大変な仕事であり、さまざまな分野の専門知識が必要です。

薄い壁を共有している隣人がいたことがありますか? 私たちが薄い壁について話すとき、それはどちらかの当事者を他方の活動から守るほど厚くない壁を意味します。 彼らが音楽を大音量で演奏すると、それが聞こえます。 彼らが階段を勢いよく下りすぎると、あなたはそれを感じます。 より単純に言えば、パーティウォールは、半戸建て住宅で別々に借りている 2 つの物件間の境界です。

不動産の内装または外装の改修に関しては、近所の承認された境界線内で作業が行われていることを確認するために、調査する必要があるあまり露骨ではない規則が多数あります。 たとえば、パーティの壁の場合、自分の敷地内で何らかの作業を開始する前に隣人の承認が必要になる場合があります。 これは、特に騒音公害に関連して、彼らの快適さや生活の質の側面に影響を与える可能性があるためであり、始める前に彼らに知らせる価値があるからです。

パーティの壁によって屋根裏部屋でできることが制限されても落胆しないでください。 クローゼットや追加の寝室を追加する変換を作成することもできます。 より手の込んだ改築計画を隣人が拒否した場合、何が最も迷惑でないか、あるいは迷惑にならないかを考える必要があるが、たとえ拒否したとしても希望が失われるわけではない。 党の壁に沿って大きな混乱を引き起こすことのない屋根裏部屋を使えば、さまざまなことができます。

屋根裏部屋の断熱は簡単な取り組みですが、それが適切に行われるようにするための措置を講じる必要があります。 まず、エネルギー調査を行うことで、あなたの家のどこで電力が大量に消費され、本来支払われるべき以上の費用がかかっているのかを知ることができます。 あなたの家には、おそらくある程度の断熱材が施されていますが、その程度は、最初に建てられた（または改装された）時期と、その時の推奨内容によって異なります。

監査が完了したら、次の段階である実際の絶縁に進むことができます。 考慮すべき断熱オプションは 2 つあります。 1 つ目は吹き込み工法で、断熱が必要な空間に物質 (通常はグラスファイバーまたはセルロース) を吹き込みます。 もう 1 つのオプションは、DIY ユーザーに人気のバット断熱材です。 この方法では、ガラス繊維ブランケットを使用して未完成の壁を覆います。 費用的には 1,000 ドルから 2,500 ドルとそれほど高くないため、これは最も人気のあるオプションの 1 つです。 これらは最も一般的な 2 種類の断熱材ですが、スプレーフォーム、フォームボード、輻射断熱材や蒸気バリア断熱材など、他のオプションも検討する前に検討する価値があります。

一般に、断熱材は、必要な断熱材の量を決定するより厳格な法律や規制の対象となっています。 上で述べたように、あなたの家に付属している断熱材は新しい規制に準拠していない可能性が高いため、あなたの家の種類と地域に新しい基準が何であるかを調べてください。

耐荷重とは、プラットフォームが保持できる最大重量を指します。 屋根裏部屋に関しては、これが特に重要です。 屋根裏部屋の平方フィートあたりの平均耐荷重は約 10 ポンドで、全体のスペースに対して十分な量です。 ただし、この見積もりでも、不動産の構造能力と歴史を調査することが重要です。 これは、不測の事態によって平均体重が減少する可能性がないようにするのに役立ちます。

屋根裏部屋の耐荷重を測定する際には、考慮すべき重要な点があります。 ほとんどの屋根裏部屋は耐久性のある木材（合板の場合が多い）で作られていますが、板の厚さと木の状態を評価する必要があります。 隣接する木材が2×4材である場合、屋根裏部屋はそれほど重量に耐えることができません。 実際、十分な重量がかかると財産が損傷する可能性があります。 比較すると、2x6 ジョイストは、わずかに重いアイテムをより適切にサポートします。 最も多くの重量に対応できる屋根裏部屋の場合は、2x8 の木製根太を使用することをお勧めします。 これは平均して1平方フィートあたり18ポンドを保持できます。

多くの屋根裏部屋は、十分な重量を考慮した標準的な構成で建てられています。 床が損傷していると、十分な保持力が損なわれる可能性があります。 したがって、2x8 の木製ジョイストを使用している場合でも、床に損傷がないか検査する価値があります。

屋根裏部屋の改修は骨の折れるプロセスであり、その処理能力の評価はやるべきことリストの一部にすぎません。 プロジェクトを開始する前に、許可を取得する必要があるかどうかを確認する必要があります。 そうしないと、近所の人が市に通報して罰金を科せられるか、家を売る時期になって不法転用が明らかになったときに罰金を科せられる可能性があります。 許可を得るには、詳細な計画を作成し、構造エンジニアがそれを確認する必要があります。 これにより、すべてが安全でコード通りであることが保証されます。

ただし、すべての屋根裏部屋の更新に許可が必要なわけではないため、郡役所に電話して、特定の計画に許可が必要かどうかを確認してください。 通常、電気工事、配管工事、空調工事の変更または追加など、構造上の変更を行うには許可が必要です。 壁を壊したり、ドーマーを追加したりする場合にも必要になります。 これにより、専門家が計画を再確認し、完成したプロジェクトが安全であることを確認できます。

一見すると、屋根裏部屋を住みやすいスペースまたは追加の部屋に変えるのは簡単なことのように思えるかもしれません。 しかし、現実には、この改修には多くの要素が関係しています。 したがって、このプロジェクトに着手する前に、信頼できる専門的な意見が必要です。 このリストで考慮すべき事項のすべてではないにしても、ほとんどについては専門家が必要です。 潜在的な問題や合併症が特定されたら、エンジニアは解決策を提供できます。 単純なケースでは計画許可が必要になることはあまりありませんが、専門家であれば、工事が行われた場合にどのような建築管理規制に違反する危険があるかを判断できます。

どのような専門家の助けが必要かは、屋根裏部屋で行おうとしている作業の種類によって決まります。 ある程度の改造経験のある DIY 愛好家であれば、建築測量士で十分かもしれません。 彼らはあなたの財産の状態を評価し、あなたのプロジェクトに必要な許可を取得できます。 ただし、器用でデザインにあまり詳しくない場合は、建築デザイナーが最適かもしれません。 許可と構造に関するすべてのデューデリジェンスが完了したら、建築家が最適な空間の設計をお手伝いします。 部屋を最大限に活用するために部屋を計画するのに非常に役立ちます。

これについては簡単に触れましたが、屋根裏部屋を改造するときにヘッドスペースがなぜそれほど重要であるかを理解しましょう。 注意すべき最も重要なことの 1 つは、使用可能なスペースの少なくとも 50% が 7 フィートである必要があるということです。 屋根裏部屋がその要件を満たしていない場合は、ドーマーを使用して天井の高さをさらに高くすることができる場合があります。 ドーマーは、傾斜した屋根から突き出た窓のある構造物です。 ドーマーには独自の屋根と外壁があり、屋根の傾斜に切り込みを入れて高さを生み出します。

7 フィートの要件を満たすために必要なスペースに応じて、小さな箱入りのドーマーを作成することも、ドーマー ルーム全体を作成することもできます。 ただし、これによりプロジェクトに余分な費用が追加されることに注意してください。 ドーマーの大きさに応じて、平均 12,000 ドルの費用がかかりますが、より多くのスペースが必要な場合は、最大 20,000 ドルに達する可能性があります。

屋根裏部屋は通常、家の他の部分ほど換気が良くありません。 したがって、他の部屋とは異なり、外部の天候が空間に直接影響します。 外が暑いと、屋根裏はとても暑いです。 これは輻射熱によって起こりやすく、屋根裏部屋などの空間では過度の温度が上昇します。 閉じ込められた熱と過度の寒さにより、ロフト転換で快適に暮らすことが非常に困難になる可能性があります。 換気が不十分なロフトへの変換は、光熱費に問題を引き起こす可能性があります。

居住可能な空間にするためには、屋根に通気口を設けることが重要です。 これにより、閉じ込められた空気（暑さや寒さ）が確実に外へ排出されます。 他の通気オプションには軒天井や切妻などがあります。 軒天井換気口は屋根の軒下に設置されますが、切妻換気口は部屋の三角形の端である家の妻側の端にあります。 可能であれば、両方の換気オプションを連携して屋根裏部屋の換気を最適化できます。

ロフト変換における窓の位置によっても、空間内で空気がどの程度うまく移動するかが決まります。 得られる窓のタイプは、屋根のフレームとどのようなタイプの変換を行うかによって異なります。 最も一般的な窓の挿入の 1 つは天窓です。 これで屋根側面に窓が入ります。 もう一つのタイプはドーマー窓です。 このため、窓は建物から突き出ています。 3 つ目は、屋根の角度に沿って建てられた伝統的な天窓です。