ハートフォードのXLセンターは改修に近づいている

Jun 16, 2023

ハートフォード — ハートフォードの老朽化したXLセンター・アリーナは、1億700万ドルのプロジェクトに対して少なくとも2000万ドルの民間投資を認める計画を​​州議会が支持したことを受けて、ここ10年で最も大規模な改修に近づいている。

この法案は、今後2会計年度の511億ドルの州予算の一部として承認され、さらに1,500万ドルの公的資金も含まれており、総額は8,000万ドルとなる。 同州は３年前、州債の売却益から得られる６５００万ドルの資金提供を承認した。

公的資金と民間資金を組み合わせることにより、ダウンタウンの 48 年の歴史を持つスポーツとエンターテイメントの場が競争力を持って長期的に存続することを目的とした改造に資金が提供されることになります。 改修の費用と範囲については、2010 年代初頭から激しく議論されてきました。

ネッド・ラモント知事は今週上下両院で可決された法案に署名する予定だ。 ラモント氏はXLセンターの大規模改修を支援したが、その大部分を徴収する州納税者の負担を軽減するための民間投資のみを利用した。

おそらく今年後半に始まる改修工事（アリーナの下半分にアメニティを追加し、テクノロジーを強化することに集中）が始まるまでには、クリアすべき大きなハードルがまだある。

1万6000席のアリーナの運営を監督する準公的機関である首都圏開発局は、ロサンゼルスに本拠を置くオークビュー・グループからの正確な民間投資額について交渉する必要がある。 OVG は XL センターでの日常業務を担当しており、1 年以上前から投資に強い関心を示してきました。 長期の運営契約も締結する必要がある。

同時に、CRDAは今夏、実際の費用が改造にかかる推定費用の1億700万ドルに近いかどうかを判断している。 値札が大幅に外れており、州や OVG が許容できる方法で縮小できない場合は、近年のように会場が「応急処置」での修理を委託されることになる可能性があります。国やOVGからの一度限りの大規模な投資はなし、とCRDAは述べた。

この法案は市の承認も必要としている。市は厳密にはアリーナを所有しているが、CRDAを通じて国が賃貸し運営している。

CRDAのエグゼクティブディレクター、マイケル・W・フライマス氏は水曜日、CRDAとハートフォード市長のルーク・ブローニンが長年求めてきた大規模な改修が、今や手の届くところまで来ているようだと述べた。

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フライマス氏はテキストメッセージで、「9～10年間努力した結果、ことわざにあるような衝撃を与えられたかもしれない」と述べた。 CRDAは「合意や資金提供の約束を獲得しようと努力してきたが、多くの試みや会合などが行われた。さあ、実行の時が来た。」

フライマス氏は、現在進行中の改修工事の設計など、整備が必要な重要な部分がまだ残っていると述べた。

「作業は集中的で時間は短縮されるだろう」とフライマス氏は語った。

すべてのコンポーネントが所定の位置に収まった場合、OVG が期待する将来の収益予測を満たすためには、年末までに改修を開始することが不可欠になるとフライマス氏は述べた。 ホッケーとバスケットボールのシーズンに合わせて改装は2年以上かかると予想されている。

この法案は、OVG がアリーナでの年間純損失を吸収することを求めているが、最初の 400 万ドルの純利益は維持されることになる。 400万ドルを超えると純利益はOVGとCRDAで折半される。

アリーナはほとんどの年で赤字で、通常は200万ドルだが、パンデミック中はさらに値上がりし、300万～400万ドル近くになった。

この改修は、イベント用の新しいアリーナを設置して XL センターの競争力を高めることを目的としています。 会場が利益を上げ、さらに 20 年間存続できるように支援します。 計画では、チケット価格が高くなるプレミアムシートや新しいアメニティの追加、さらにコンコースや建物システムのアップグレードが目標となる。

コンコース外の「ログ」席、スタンドの下のクラブスペース、イベントレベルの「バンカースイート」などのプレミアムシートに加え、アップグレードされたコンセッションはすべて、アリーナの収益を増やすことを目的としています。

イベント中の大量のソーシャルメディアへの投稿やテキストメッセージへの対応を改善するためにも、テクノロジーも優先事項となるだろう。

OVG は、スポーツやエンターテイメント会場の再配置に関して豊富な経験を持っています。 この組織は世界中で 300 のスポーツおよびエンターテイメント施設を管理し、その他の施設を再開発しています。

OVG の投資は、現代のアリーナにとって大きな収益源となるイベントである XL センターへのより多くのコンサート誘致と強く結びついています。 しかし、より多くの著名なコンサートの予約を集めるためには、改修工事には、遮るものなく出演者が見える座席の数を増やすためのステージの移設も含まれる必要がある。 現代のライトショーに必要なオーバーヘッド構造を構築します。 アリーナの後方に搬入ドックを改造して、ショーの出入りをより迅速に行うことができます。

OVGが投資に同意すれば、同組織はコネチカット大学などの主要テナントとの契約交渉や、大掛かりな改修工事を除く建物の修繕費の大部分の支払いなど、アリーナの運営を大幅に拡大することになる。

現在検討されている改修工事は、当初の2億5,000万ドルをかけて上から下まで改装工事を行ったが、議会での資金調達の牽引力を得ることができなかったことから大幅に規模が縮小された。

Kenneth R. Gosselin には、[email protected] で連絡できます。

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